מתחם 456, פתח תקווה

מתחם 456 החדש יכלול, כאמור, 3 בנייני משרדים מפוארים. הוא סמוך לתחנת הרכבת הקלה המתוכננת בלינסון (קריית אריה), הוא סמוך גם לבית המשפט והקניון הגדול, והיתרון הבולט למשקיעים: האפשרות לבחור משרד בכל גודל. להבדיל מפרויקטים אחרים בתחום המשרדים, המגבילים השקעה בשטחים גדולים (שווה הון גדול), המשמעות היא שכל משקיע יכול להגדיר את שטח המשרד בו ימקם את עסקו או, כמובן, להשקעה בסכום מבוקר ועל פי היכולת והכסף הפנוי.

עוד פרט אטרקטיבי: ניתן להשקיע במשרדים בפרויקט 456 בהון עצמי שמתחיל ב-399,500 ש"ח בלבד, כאשר העלות למטר מרובע מתחילה ב-10,500 ש"ח.
ומסתבר כי המהפכה של פתח-תקווה ידועה ליזמי ומשקיעי נדל"ן והפרויקטים החדשים נחשבים ליעדי השקעה מועדפים.

זווית אחרת שמשקיעים חדי עין כבר סימנו: ההעדפה להשקעה במשרדים על-פני נדל"ן למגורים נובעת, בין היתר, משוכרים איכותיים בחוזים ארוכי טווח שמבטיחים הכנסה יציבה במינימום התעסקות מצד בעלי הנכס. אזורי משרדים מבוקשים, כמו מתחם 456 ואחרים, מבטיחים מחירי השכרה גבוהים יחסית. התשואה הצפויה להשקעה במתחם 456 מוערכת ב-8%-10%.

קבוצות הרכישה יוצאות לדרך במתחם 456
באמצעות קבוצות הרכישה יכולים, אם כך, גם משקיעים קטנים יחסית להשתתף בחגיגת הנדל"ן העסקי של פתח-תקווה.

קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרויקט משותף עליה, ללא תלות בקבלן או ביזם. לאחר גיבושה בוחרת קבוצת הרכישה את הקבלן לביצוע הפרויקט. כל חברי הקבוצה חותמים על הסכם שיתוף, ובכך מקטינים משמעותית את עלויות הבנייה והמיסוי. משום שהקבוצה פועלת ישירות מול הקבלן, נחסכות גם עלויות תיווך היזם. חברת MSN המובילה את קבוצות הרכישה במתחם המשרדים 456 החדש נוהגת לערוך מכרזים בין הבנקים להוזלת עלויות מימון.

יתרונות רכישת נדלן בשיטת "קבוצת רכישה":

1. חסכון בעלויות: 20%-30% פחות מקנייה מקבלן.
2. קרקע בבעלות פרטית (טאבו) - בטחון מלא.
3. עד רכישת הקרקע הכסף בנאמנות אצל עו"ד.
4. מחיר התכנון והגשת התוכניות ידוע מראש.
5. תשלום לקבלן עפ"י ביצוע בלבד - בשלבים.
6. הובלה וטיפול מקצועי של מומחים המובילים את הקבוצה.
7. ליווי של בנק עם ערבות קבלן לביצוע של הבנייה.
8. הון עצמי נמוך ובשלבים - השגת מימון בנקאי.
9. אפשרות לבחירת מראה הבניין והלובי וכמובן עיצוב ותכנון הפנים.