חוק שכירות הוגנת

אז מה כן אושר?

הוגבל גובה סכום הערבות שניתן לדרוש משוכר. המשכיר יוכל לגבות ערובה מראש עד שליש מדמי השכירות עבור כל תקופת השכירות, ולא יותר מפי שישה מדמי השכירות לחודש. לדוגמא, אם גובה שכר הדירה לחודש הוא 5,000 ₪ והדירה מושכרת לשנתיים, שליש מכלל דמי השכירות הוא  - 40,000 ₪. אך סכום זה גבוה מפי שישה משכר הדירה לחודש (30,000 ₪), לכן הערבות במקרה זה תהיה עד 30,000 ₪ ולא יותר.

במקרה שהמשכיר לא מוכן לקבל צ'ק כפיקדון ומבקש שהשוכר יעביר אליו את סכום הערבות, סכום הערבות יוגבל לעד פי שלושה מדמי השכירות לחודש.

כמו כן הצעת החוק קובעת גם כי על המשכיר חלה חובה למסור את המושכר בהתאמה מלאה למה שמוסכם עם השוכר. הוא לא יכול להוסיף בחוזה תנאים הפוטרים אותו מאחריות לאי התאמה או פגם שיתגלה בנכס המושכר.

דירות שיאסרו להשכרה החוק מגדיר בצורה מאוד ברורה מהן הדירות שאינן מתאימות למגורי אדם:

• דירה שיש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות או בריאות השוכר.
• דירה שאין בה מערכת חשמל, תאורה או ביוב תקינים.
• דירה שאין בה פתחי אוורור.

משכיר גם לא יוכל לדרוש מהשוכר לשלם עבור ביטוח דירה המשולם על הכנס. ולגבי תנאי סיום החוזה, המשכיר צריך לתת התראה של 90 יום לפני מועד תום החוזה ואילו השוכר יוכל לתת התראה של 60 יום לפני מועד תום החוזה.

הכל התחיל במחאת האוהלים בקיץ 2011

ויש גם הטבות ותמריצים למשכירים שיתחייבו לא להעלות את גובה שכר הדירה למשך ארבע או חמש שנים (אך רק בערים שבהן הביקוש לדירות שכורות גבוה).

בתמורה להתחייבות שלהם הם יקבלו ביטוח מבנה בחינם, בסבסוד משרד האוצר.

צוות בראשות יהלי רוטנברג, סגן החשבת הכללית במשרד האוצר בוחן בימים אלו כיצד ייבחרו חברות הביטוח. עומדות על הפרק שתי חלופות: הראשונה היא לצאת למכרז ממשלתי ותיבחר חברה אחת. והחלופה השנייה אשר מועדפת על האוצר היא שיינתנו למשכירים שוברים לחברות הביטוח השונות והם יוכלו לבחור בעצמם את חברת הביטוח המועדפת עליהם.

תמריץ נוסף שהוחלט בממשלה  וגם עליו דנה הוועדה הוא מימון גוף שיספק שירותי אחזקה. יוקם מוקד קשרי משכירים – שוכרים שינהל מאגר של אנשי מקצוע אמינים ויתנו שירותים במחירים נמוכים ממחירי השוק.

המוקד ינהל עבור בעלי הנכסים שיצטרפו לתוכנית שכירות הוגנת את התשלומים מול השוכרים, תשלומי וועד הבית, ארנונה, חשמל ומים וכמו כן יבצעו בדיקות תקופתיות של הנכס ותיקונים לפי הצורך.

ח"כ שפיר: "החוק הזה שעבר כאן, נועד לעשות היסטוריה. זו התחלה להסדרת שוק הדירות להשכרה כפי שמקובל היום בכל העולם המערבי, מתוך הבנה שחוקי המשחק יהפכו את השוק להוגן יותר ויביאו לירידה  במחירי השכירות. החוק הזה עובר בזכות מאבק ארוך שהתחילו לוחמים חברתיים כמו דפני ליף ומאות אלפי הישראלים, שוכרי דירות שיצאו לרחובות בקיץ 2011".

ח"כ פולקמן: "משכירי דירות, במיוחד באזורי הביקוש, מנצלים כל שינוי בשוק כדי להעלות את שכר הדירה. צעירים שעסוקים בלימודים, בניית הקריירה או בהקמת משפחה זקוקים לביטחון שבו הם יודעים שיש להם קורת גג בטוחה מעל הראש ושכר דירה יציב. הם לא יכולים להמשיך לחיות בחוסר ודאות. קיים צורך במענה אמיתי ל-2 מיליון שוכרי דירות. צריך להבטיח זאת בחקיקה ובהחלטות ממשלה. אני בקשר ישיר עם שוכרים במטרה להמשיך את שיתוף הפעולה בין הכוח האזרחי והצרכים שעולים מהשטח לבין מקבלי ההחלטות. רק כך נוכל לשפר ולשנות את שוק השכירות בישראל".