שנת בדק בית

המונח 'שנת בדק בית' אינו מוכר לציבור הרחב, אך כל מי שרוכש דירה מקבלן חייב להכיר את המושג החשוב הזה. שנת בדק בית היא השנה (או יותר מדוייק - התקופה) בה קבלני הבניין והמנהלים של חברות הבנייה הרבות, מצפים מהרוכשים של דירות חדשות לאתר ליקוי בנייה מגוונים. ובמילים אחרות - הרוכשים צריכים בתקופה זו לבצע 'בדק בית' לדירה שהם רכשו, על מנת לבדוק, גם לאחר הכניסה לדירה, שהכל בסדר ושכל מה שהובטח להם אכן קויים. וכמובן - שאין ליקויי בנייה ושהדירה נבנתה בהתאם למפרט הבנייה ולכל המסמכים הרלוונטיים. בכתבה זו נפרט מעט אודות נושא חשוב זה.


מהי שנת בדק בית?

חשוב לציין כי שנת בדק בית איננה רק שנה אחת (כפי שניתן אולי להסיק) וכי לכל רכיב בדירה יש תקופה אחרת. למעשה המדובר ב'תקופת בדק בית'. על פי החוק (חוק המכר), תקופת בדק הבית היא התקופה מהרגע שנכנסים לדירה בפועל ועד לסיום זמן מסויים (המצויין בחוק). בתקופה זו ניתן לבצע בדיקות ולוודא שאכן - מה שהקבלן הבטיח בחוזה אכן בוצע בפועל וכי אין ליקויים או פגמים. זוהי התקופה בה יש לבדוק ליקויי בנייה, תקלות, פגמים ושאר בעיות שיכולות להיות בדירה שרכשתם.  חשוב לזכור כי התקופה בה ניתן לבצע בדק בית (ולבוא בטענות לקבלן), משתנה בהתאם לסוג הבעיה. למשל - בדיקות בכל הנוגע לאי התאמות בין המפרט לבין מה שבוצע בפועל יכולות להימשך עד שנה אחת מיום הכניסה לדירה. לעומת זאת נושאים כגון רטיבות בקירות, כל מה שקשור לדוד השמש, שקיעת מרצפות ותחום החיפויים - התקופה המוגדרת בחוק היא 3 שנים לביצוע בדק הבית. לגבי הצנרת התקופה היא שנתיים ואילו לגבי סדקים - 5 שנים. אם כעברו שנתיים וחצי גיליתים סדקים בקיר, ניתן לפנות בטענות לקבלן או ליזם. לעומת זאת, אם כעבור שנה וחצי גיליתים כי הדירה לא מתאימה למפרט שהובטח לכם, לא תוכלו לבוא בטענות כי התקופה המוגדרות לבדק בית בתחום זה היא שנה בלבד.


מי מבצע את בדק הבית?

את בדק הבית רצוי מאוד שיבצעו חברות המתמחות בכך! אם ברצונכם לבצע בדק בית, עליכם לפנות לחברה המספקת שרותי ביקורת מבנים ובדיקת ליקויים בדירות ובשטחים משותפים והיא תיתן לכם את המענה הדרוש. כדאי בהחלט לבצע סקר שוק ולבחור את החברה האיכותית והמקצועית ביותר שתבצע עבורכם את בדק הבית, וזאת על מנת שתצליחו לגלות את כל הליקויים ובזמן! גם אם לאחר כמה חודשים של מגורים בדירה לא גיליתים ליקויים, אין זה אומר שאין בדירה ליקויים ה'מתחבאים' מתחת לפני השטח. נצלו את הזכות החוקית שלכם ובדקו לעומק (באמצעות בדק בית) את הדירה שלכם, ואם תאתרו ליקויים בזמן תוכלו בהחלט לפנות לקבלן או לחברת הבנייה. כדאי מאוד לבצע תהליך בדיקה מעמיק בשנה הראשונה, וזאת על מנת שהקבלן יוכל לתקן בזמן (ועל חשבונו) את כל מה שנדרש. בדק בית הוא תהליך חשוב מאוד בעת קניית דירה חדשה ואין לזלזל בו