קבוצת שטיר פתחה היום את ועידת ישראל

קבוצת שטיר פתחה היום את "ועידת ישראל צומחת לגובה" - הוועידה הגדולה בישראל בנושאים: תכנון, בנייה, תפעול ותחזוקת מגדלים, באקספו תל אביב

לדברי מנכ"ל קבוצת שטיר לכנסים ותערוכות, גיל שטיר: "הגידול באוכלוסייה והרצון להיות קרוב למרכזי התעסוקה, המסחר והתרבות במרכזי הערים המבוקשות גורמים לעליית מחירים מתמדת של הקרקעות והנכסים. מגמה זו האיצה את התפתחות תהליך הבנייה לגובה. התמודדות עם האתגרים השונים של הבנייה לגובה ומתחמי עירוב השימושים על כל השלכותיהן והצגת פתרונות אפשריים חשובים ביותר לעתיד שלנו."

ועידת ישראל צומחת לגובה קבוצת שטיר | צילום: יח"צ שטיר

 

לדברי האדריכל אבנר ישר בעלים חברת י.א ישר אדריכלים: "כדי לחסוך בתשתיות ולשמור על שטח המדינה, יש לעודד מגורים במגדלים - בין אם בהטבות ארנונה ובין אם בתמיכה בתחזוקה. צפיפות ובנייה לגובה הם מהלכים הכרחיים לעתיד הערים שלנו."

 

מימין גיל שטיר, נחשון קיויתי ואבנר ישר - ועידת ישראל צומחת לגובה קבוצת שטיר | צילום: יח"צ שטיר

 

לדברי  יו"ר לשכת השמאים, נחמה בוגין: "ערוב שימושים מעורר סוגיות שמאיות מורכבות הן בתהליכי ההקצאה, איחוד וחלוקה והן בהשפעה של שימושים מסחריים על שווי המגורים אליהם הם צמודים. התפיסה המסורתית היא ששימושים מסחריים פוגעים בשווי מגורים, בשנים האחרונות יש שינוי וראייה של היתרונות ואיכות החיים של קרבה לשימושים משלימים."

 

מימין אמיר רוזנבלום, יואל אבן מהנדס העיר ירושלים ונחשון קיויתי בעלים בסר - ועידת ישראל צומחת לגובה קבוצת שטיר | צילום: יח"צ שטיר

 

לדברי יו"ר התאחדות האדריכלים, אורנה אנג'ל: "חשוב להבין שכשבונים מגדל של עשרות קומות המשמעות היא שיחיו במגדל הזה מאות אנשים. זו קהילה שלמה. תכנון נכון ואיכותי צריך להתייחס לכל מי שחיים בבניין כאל חלק מקהילה. תמהיל הדירות צריך להבטיח גיוון של האוכלוסייה והמרחבים הציבוריים בתוך המבנה ומסביבו צריכים לקחת בחשבון את הצרכים של כל חברי הקהילה: מקומות מפגש, מסחר, חינוך, תרבות, תחבורה ועוד. למרבה הצער כיום לא נותנים מספיק מקום וביטוי לאיכות התכנון ולחשיבות ולמשמעות של קהילה. זה נובע בעיקר משום שמוסדות הרישוי בישראל מעמיסים בירוקרטיה מיותרת ודורשים מהאדריכלים רק אחריות בלי סמכות, מה שמסרס וחונק אותם."

 

אורנה אנג'ל - ועידת ישראל צומחת לגובה קבוצת שטיר | צילום: יח"צ שטיר

בין המשתתפים בועידה: האדריכל אבנר ישר בעלים חברת י.א ישר אדריכלים, האדריכלית אורנה אנג'ל יו"ר התאחדות האדריכלים, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין, יואל אבן מהנדס העיר ירושלים, המהנדס נחשון קיויתי בעלים ויו"ר קבוצת ב.ס.ר, המהנדסת סיגל חורש מהנדסת העיר רמת גן, אבישי קימלדורף מנכ"ל שיכון ובינוי, האדריכלית רחל פללר שותפה בכירה ומנהלת תכנון במשרד יסקי מור סיון, אמיר רוזנבלום שהנחה את הועידה ועוד.

הועידה התעסקה בעיקר בכיצד משלבים את נושא הקהילתיות בבנייה לגובה. ב- 10 השנים האחרונו התפתחה הבנייה לגובה, למגדלים בני 30-40 קומות. ב-3 השנים האחרונות המגמה מאיצה למגדלים בני 80 קומות ואף 110 קומות. פרויקטים אלה ומורכבותם יוצרים מתודולוגיה חדשה שעתידה לעצב את פני הערים בהם הם מוקמים. חלקם יהיו "עיר בתוך עיר" ובאם המודל יהיה מוצלח, הרשויות המוניציפליות ירצו לשכפל אותם מתוך הרצון לפיתוח העיר באופן משמעותי. במתחמים רבי משתמשים עוסקים בסוגיה מהי קהילתיות וכיצד מנהלים חיי קהילה.

מתחמים בהם יש עירוב שימושים יוצרים אתגרים רבים ליזמים, לאדריכלים, לקבלני הבנייה, למתכנני המערכות ואף לגורמי התפעול והתחזוקה. לפני שנדון באתגרים אלו נדרשת תפיסה הוליסטית שלמה אשר יוצרת אינטגרציה שלמה בין הגורמים האלו, הרשות המוניציפלית, ההיבטים המשפטיים ועוד. כל זאת, תוך ניתוח ומתן מענה מדויק ומותאם לקהלי היעד השונים במתחם.