"מתחם השדרה" בכפר סבא: כ-400 יח"ד בשלושה מתחמים מחוברים

כ-120 יחידות דיור ייהרסו ויוחלפו בכ-387 דירות חדשות ב-9 מבנים בני עד 15 קומות

הפרויקט מתפרס על  פני שטח של כ-20 דונם וכולל כ-162 אלף מ"ר בנוי, כ-4,500 מ"ר מסחר וכ-10,000 מ"ר שדרה ירוקה עם מתחמי קהילה, פנאי ועבודה משותפת 

התב"עות המפורטות מקודמות והיתרי בנייה בתהליך; תחילת ביצוע צפויה באפריל 2027 ואכלוס מדורג בין השנים 2026–2027

מנכ"ל חברת ינוב בנייה ופיתוח בע"מ, שגיא לנצ'נר:
"מתחם השדרה הוא פרי תכנון והובלה שלנו לאורך 15 השנים האחרונות, תוך כדי פעילות מקצועית ונחושה מול גופי התכנון והדיירים, על מנת להפוך חזון של התחדשות עירונית רחבת היקף למציאות בשטח.
המטרה המרכזית שעומדת לנגד עינינו היא יצירת סביבה איכותית, המנצלת את המיקום האסטרטגי בלב העיר ובסמיכות לצירי תנועה ומוסדות חינוך, כדי להעניק לדיירים נגישות מקסימלית לצד רמת חיים גבוהה. גם בפרויקט בסדר גודל כזה, חשוב לנו לשמור על הקשר החם והמשפחתי שבנינו עם הדיירים לאורך השנים, ולהבטיח שהמתחם החדש יהפוך לבית עבורם, בתוך קהילה מגובשת ואיכותית".


שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת י.נ.ו.ב בנייה ופיתוח בע"מ| צילום: צילום אוהד דיין

מנכ"ל BST ייזום, אסף סימון, מסר :
"מדובר במהלך שממחיש את היתרון בתכנון, ייזום וביצוע תחת קורת גג אחת. היכולת לנהל מתחם שלם ולא בניין בודד מאפשרת לנו שליטה טובה יותר בקצב הביצוע, באיכות ובוודאות עבור הדיירים, ולייצר סביבת מגורים שלמה - כזו שמחברת בין מגורים, קהילה ופנאי ומייצרת ערך אמיתי לאורך זמן."

אסף סימון, מנכ"ל BST ייזום | צילום: עופר חג'יוב

החברות ינוב בנייה ופיתוח בע"מ ו- BST ייזום מקדמות את אחד ממהלכי ההתחדשות העירונית הגדולים בעיר כפר סבא - "מתחם השדרה" שעתיד לשנות את פני מרכז העיר. זהו במתחם התחדשות עירונית בעל היקף רחב שיחבר בין מתחמי גאולה, אגרון וגלר באמצעות שדרה קהילתית מרכזית. המתחם כולל כ-387 יחידות דיור חדשות, כאשר מתוכן כ-267 יח"ד מיועדות לשיווק בשוק החופשי. הפרויקט ממוקם באזור מרכזי בעיר, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ולמוקדי שירותים וחינוך, לצד מסחר שטחים פתוחים ומתחמי קהילה פנאי. 

פרויקט מתחם השדרה, מהגדולים והמתקדמים כיום בעיר כפר סבא, מתפרס על פני שטח של כ- 21.5 דונם, ובמסגרתו ייהרסו כ-120 יח"ד קיימות ב-9 מבנים ישנים, שבמקומם יוקמו 9 מבני מגורים חדשים בני עד 15 קומות, בתמהיל דירות מגוון אשר כולל דירות 2-5 חדרים לצד דירות 6 חדרים ופנטהאוזים, בשטחי דירות הנעים בין כ-51 ל-170 מ"ר.

הדמיה פרויקט השדרה | צילום: ERCEFFECT

חברת ינוב, מהחברות הוותיקות והמובילות בתחום ההתחדשות העירונית באזור השרון, החלה לקדם את התהליך מול בעלי הדירות כבר לפני כ-15 שנה, תוך הובלת התכנון, קידום ההליכים הסטטוטוריים ושיתוף הפעולה עם הדיירים והרשויות המקומיות. לפני כשנה וחצי הצטרפה BST כשותפה אסטרטגית וכחברת הביצוע של כלל המתחמים.

היקף הבנייה הכולל בפרויקט נאמד בכ-162,500 מ"ר (ברוטו, מעל ומתחת לקרקע), מתוכם כ-4,500 מ"ר שטחי מסחר. לצד הבינוי למגורים, יוקם מתחם קהילתי רחב אשר יכלול שדרה ירוקה מרכזית בהיקף של כ-10,000 מ"ר, שתכלול גינות תבלינים, פינות ישיבה, מתחמי כושר, חללי עבודה משותפים, מועדוני דיירים ומרחבים קהילתיים, כאשר כלל המתקנים ישרתו את כלל דיירי המתחם וינוהלו באופן מרכזי. בכך, השדרה אינה משמשת רק כאלמנט נופי, אלא כציר קהילתי ותפקודי המחבר בין שלושת המתחמים ומאפשר לדיירים ליהנות ממערך שירותים משותף ברמת מתחם מגורים שלם.

הפרויקט מבוסס על תפיסה של תכנון כולל למתחם מגורים שלם, ולא בניין בודד, תוך יצירת סביבת מגורים משולבת אשר כוללת מגורים, מסחר, קהילה ופנאי – מודל המייצר השאת ערך לדיירים לעומת פרויקטים נקודתיים של התחדשות עירונית.

מבחינת מבנה השותפויות, מתחמי גאולה ואגרון מקודמים כיזמות משותפת של ינוב ו-BST, בעוד שמתחם גלר מקודם כיזמות משותפת של ינוב, BST וקבוצת בר עוז. ביצוע כלל המתחמים יבוצע על ידי BST, וצפוי להתבצע בשלבים.

מבחינה תכנונית, ל-3 המתחמים קיימת תב"ע מתארית מאושרת, ובימים אלו מקודמות התב"עות המפורטות: במתחם גאולה מקודמת תב"ע של איחוד וחלוקה הנמצאת בשלבי סיום לקראת מתן תוקף; במתחם אגרון מוגשת בימים אלו תב"ע מפורטת; ובמתחם גלר מקודמים הליכי התכנון כחלק מהמשך פיתוח המתחם. היתרי הבנייה נמצאים בתהליך.

תחילת ביצוע הפרויקט צפויה בחודש אפריל 2027, כאשר האכלוס צפוי להתבצע באופן מדורג בין המתחמים: במתחם גאולה החל מהרבעון הרביעי של 2026, במתחם אגרון ברבעון השני של 2027, ובמתחם גלר בסוף שנת 2027. משך הביצוע הכולל מוערך בכ-40 חודשים ממועד קבלת היתר.