ברעננה לא רוצים להשכיר, רוצים לקנות. מחירי הדירות יציבים. הביקושים ועליות המחירים יתחדשו כנראה בקרוב.

רעננה היא אחת הערים היותר מבוססות בישראל. הרמה הסוציו-אקונומית בה היא מהגבוהות בישראל והדבר בא לידי ביטוי בשוק הנדל"ן בעיר. הביקוש לרכישת דירות יציב וגם המחירים שומרים על יציבות. לעומת זאת שוק הדירות והבתים להשכרה תקוע, כך הסביר לנדל"ן.קום מני קזז, זכיין "רי/מקס רעננה":

"שוק השכירויות ברעננה מעט תקוע בחודשים האחרונים. יש נכסים אך אין שוכרים. הדבר מתבטא בעיקר בנכסים האיכותיים, קרי, דירות גן ודירות גדולות. המצב נובע מכך שרוב השוכרים בעיר מעדיפים לסגור על בית כבר בתחילת הקיץ כד שיוכלו לרשום את הילדים לבתי הספר ולא להמתין לתקופת החגים. כך נוצר מצב שדירות שהתפנו לאחרונה עומדות ריקות כיוון שכל השוכרים הפוטנציאלים כבר מצאו דירות בקיץ.

בנוגע לשוק הקניה והמכירה בעיר, אין ירידות מחירים אך ניתן לראות התייצבות של המחירים. זה נובע מכך שהאוכלוסייה ברעננה חזקה יחסית ופחות נפגעת מהמשבר שפקד את השווקים בעולם ובארץ. אומנם יש קצת פחות משקיעים בדירות והמשכנתאות התייקרו אך עדיין אנשים רבים מעוניינים לגור בעיר ומוכנים לשלם".

למרות ששוק הנדל"ן ברעננה יציב למדי גם בעיר זו מורגשת ירידה במחיר דירות היוקרה, אלו שנמכרות ביותר ממיליון דולר.

מי שירגיש קצת יותר את המשבר הוא שוק דירות היוקרה אך גם כאן יש תהליך של חזרה למחירים שפויים יותר מאשר ירידות מחירים. המצב בישראל לא קל בימים אלו. הקונים של דירות יוקרה אלו הם אנשי עסקים או שכירים עם רמות שכר מאוד גבוהות. מדובר באנשים שמעורים היטב בעשייה הכלכלית של ישראל ומבינים את התהליכים הכלכליים המתרחשים בארצנו. אנשי עסקים רואים כיצד ההכנסות שלהם יורדות, ושכירים בעלי שכר גבוה חוששים ששכרם יירד או שיאבדו את מקום עבודתם.

במצב זה חושבים פעמיים ושלוש לפני שרוכשים נכס של 6 מיליון שקלים כפי שעשו במחי יד בעבר.
דירות יוקרה שיימכרו עדיין יניבו רווח גבוה יותר לעומת 3 שנים אחורה אך המחירים של היום זהים למחירים שהיו בשנת 2007.

קזז סיפר לנדל"ן קום "שקוטג' על קרקע של 800 מ"ר שנמכר בעבר ב-8 מליון וחצי ₪ ימכר היום ב-7 מליון ₪.  כך גם לגבי קרקעות. קרקע עליה יש בית חדש שנמכרה במרכז העיר ב-2500$ למ"ר תימכר היום ב 2000$, מחירה הריאלי וקרקע עם בית בן 5 שנים שביקשו עליה 2000$ למ"ר תימכר היום ב 1500$ למ"ר".

רמת מחירי הדירות הרגילות הלא יוקרתיות כאמור יציבה. דירות רגילות בנות 3,4,5 חדרים יתייצבו במחיר.  לדוגמא דירת 4 חדרים הזקוקה לשיפוץ, 120 מ"ר, עם מעלית שמבקשים עליה 1,250,000 ₪ תימכר ב 1,100,000 ₪.ישנה תופעה שזוגות צעירים רבים שעזבו את העיר בשנות ה-20 שלהם מעוניינים לשוב לעיר בשנות ה-30 שלהם ולקנות בה בית, אפילו ישן, אך לגור ברעננה ולא בערים השכנות בהן ניתן לקנות באותו מחיר דירה חדשה.

גם לוי יצחק, עורך מחירון הדירות הידוע מפרגן לרעננה. הוא מתאר אותה "כאחת הערים המבוקשות ביותר בשרון, ובארץ בכלל עם מחירי דירות ונכסים גבוהים במיוחד. בשנות השבעים של המאה שעברה היגרו לרעננה משפחות צעירות  רבות  מגוש דן ובשלבים מאוחרים יותר הצטרפו לעיר גם ההורים הבוגרים, לכן אחד הנכסים המאוד מבוקשים בעיר הינן דירות בנות 3 חדרים עם מעלית וחניה הנרכשות על ידי בני גיל הזהב".

לאחרונה אושרה תכנית של שכונה חדשה שתיבנה בצפון רעננה בין שכונת רסקו לקרית שרת, בסדר גודל של 3,500 יחידות דיור לערך, מה שאומר תוספת של כ-15,000 תושבים חדשים לעיר. מאחר ורעננה מוקפת מכל צידיה באיזורי תעשיה והיי-טק ומשופעת אזורי תעסוקה נראה שלא תתקשה למצוא דיירים לכל דירה שתבנה בשטחה.

נכון לעכשיו השכונות המבוקשות ביותר בעיר הן לב הפארק , 2004 ו-2005. דירות בנות 3 חדרים בשכונות אלה נמכרות  ב- 1,350,000-1,450,000 ₪ . דירות בנות 4 חדרים נמכרות בכ- 1550,000-1700,000 ₪ ודירות בנות 5 חדרים נמכרות ב-2100,000 ₪ וצפונה.

ככלל, העיר נהנית מביקושים ברמה גבוהה והיא מבוקשת על ידי תושביה ועל ידי תושבי השרון כולו, אך מחירי הדירות הגבוהים אינם מאפשרים נגישות רבה של זוגות צעירים מהסביבה, למרות שהיא העיר המבוקשת על ידי רוב תושבי השרון ואינה סובלת מהגירה שלילית.

באחרונה מסביר לוי יצחק ועקב המשבר הפיננסי העובר על העולם, "רואים נסיגה מסוימת בביקושים אך יש לזכור שרעננה עדיין נהנית מביקושים גבוהים לנכסים וזה משום הפחד של אנשים שבעתיד יהיה קשה יותר להשיג דירות בעיר. אני גם מאמין שבגלל הטלטלה שעוברת על שוקי ההון בישראל, הציבור שוב יראה בנדל"ן כאפיק השקעה בטוח ורווחי ובמצב זה רעננה ממוקמת במקום טוב שכן היא נתפסת כעיר שבה מחירי הנדל"ן עולים.

הביקוש לנכסי נדל"ן ברעננה עשוי להתחדש בעתיד משום שהיא עיר שנהנית משני עולמות.

היא אינה מסווגת כעיר יוקרה, אין בה דירות שמיועדות לאלפיון העליון אלא למעמד סוציו אקונומי בינוני ומעלה ודירות אלה ימשיכו להיות מבוקשות גם בעתיד משום שהן עונות לצרכיה של עיר מפותחת ומתפתחת ברמה גבוהה כמו רעננה עם חברות ההיי-טק שסביבה ואוכלוסייתה הכללית המשובחת.

ואכן רעננה מושכת יזמים שבונים למעמד שניתן לכנותו המעמד הבינוני-גבוה.
שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר סיפר לנדל"ן.קום:
"קרן פייר החליטה להרחיב את מעורבותה באזור השרון. הפרויקט יצטרף למגדל יוקרה שהקרן תקים בחודשים הקרובים בהוד השרון, ר"ג וכוכב הצפון. רעננה הינה אחת הערים המבוקשות ביותר בשרון ובארץ בכלל, עם מחירי דירות גבוהים ונכסים יקרים. מאחר ורעננה נמצאת בקרבת אזורי היי-טק ותעשייה מבוקשים היא אטרקטיבית במיוחד עבור אלה המבקשים לרכוש בית בקרבת מקום עבודה ועבור מתעניינים מארצות אנגלו- סכסיות".

לאחרונה קרן פייר 2 רכשה מגרש לשני בניינים בצפון רעננה הממוקם ברחוב שביל הזהב 7 בצפון רעננה, בסמוך למתחם האוניברסיטה הפתוחה. הפרויקט יכלול שני בניינים בני 7 קומות ובהם 37 יח"ד. שטח החלקה הינו 3,599 מ"ר.סקר ביקושים הנערך על ידי קרן פייר מעלה כי הרוכשים הפוטנציאלים יהיו ברובם משפרי דיור וזוגות צעירים שגדלו ברעננה וכן תושבי חוץ דוברי אנגלית, הרואים ברעננה יעד אטרקטיבי למגורים.