בולגריה קורצת למשקיעי הנדל''ן, אך האם יהיה ניתן לקבל מימון כדי לקדם את הפרויקטים?

חברות הנדל"ן הישראליות פועלות במרבית מדינות אירופה, אך אנחנו שומעים בעיקר על השקעות ברוסיה, באוקראינה, בפולין וצ'כיה, בהונגריה ורומניה, אך על בולגריה לא שומעים הרבה ואולי בצדק, שכן רמת הפעילות של חברות נדל"ן ישראליות בבולגריה מתנהלת ללא תרועת חצוצרות.

למרות שלא עושים הרבה רעש בשנתיים זה לא אומר שאין פעילות. בשנתיים האחרונות היו הרבה פרויקטים נדל"ניים בבולגריה, יוזמתן של חברות נדל"ן ישראליות, אך זה היה בשנתיים האחרונות. מעניין מה יקרה בעתיד שכן למרות שיש עדיין ביקושים לנדל"ן ייתכן שלא יהיה מימון ובלי מימון לא ניתן לבנות.

לנוכח מצב זה ייתכן שיהיה קשה להמשיך לפתח פרויקטים נדל"ניים בכלל זה בבולגריה אך בכל משבר ניתן למצוא הזדמנויות עסקיות ובבולגריה למרות המשבר יש הזדמנויות כאלו.

יואב שינהר, מנכ"ל חברת "תדהר בולגריה", חברת בת של תדהר הישראלית אשר מרכזת את פעילותה הנדל"נית של הקבוצה בארץ זו, סבור שלבולגריה יש הרבה מה להציע למשקיעים מהחוץ בעיקר בתחום הנדל"ן.

לנדל"ן קום סיפר:  "להערכתי המשבר הפיננסי פחות יפגע במדינות כמו בולגריה שכן מדובר במשבר ששורשיו בעיקר פיננסיים והפגיעה במדינה כמו בולגריה היא מוגבלת מאחר ובולגריה עדיין בשלבי התפתחות.
ישנן הזדמנויות עסקיות לחברות נדל"ן בבולגריה משום שיש ביקושים ערים לנדל"ן. יש מעמד בינוני שגדל במהירות והוא זקוק לדיור ברמה שמתאימה לציפיות שלו".

ותדהר מספקת לו את הסחורה. חברת תדהר סיימה לא מזמן בניין שתוכנן על ידי האדריכל הישראלי האוונגרדי אילן פיבקו והדירות נמכרו טוב, אף במחירים גבוהים בהרבה ממה שמקובל בבולגריה.

מתברר שהמעמד המתעשר של בולגריה מוכן ויכול לשלם מחירים גבוהים עבור יחידות דיור מיוחדות. הדירות שתוכננו על ידי פיבקו נמכרו על בסיס TURNKEY, כלומר תדהר מכרה דירה מרוהטת ומעוצבת לגמרי וזה כלל גם את כלי האוכל, הכל כמובן בייעוץ של פיבקו.

הביקוש הנדל"ני הכבוש של הנובו ריש הבולגרים הוא רק אחד מהביקושים הרבים לנדל"ן במדינה מזרח אירופיות זו.  בולגריה היא מדינה שעל פי הכללים האירופים היא עדיין ברמת פיתוח נמוכה. ניתן לומר שהקו הראשון מבחינת התפתחות כלכלית של מדינות מזרח ומרכז אירופה שהיו תחת שלטון קומוניסטי הוא: הונגריה צ'כיה, פולין וסלובניה. אחריהם יש קבוצה של מדינות כמו סלובקיה, קרואטיה, אוקראינה, סרביה ורומניה ואחריה קבוצת מדינות כמו מקדוניה, אלבניה ובולגריה.

כשמדינה כמו בולגריה נמצאת בדרגת התפתחות נמוכה, פוטנציאל הצמיחה שלה גבוה מאוד והיא מושכת יזמים נמרצים שרוצים לקחת חלק בצמיחה הכלכלית של אותה מדינה וזה מה שקורה בבולגריה. אנשים אלו זקוקים למקום לגור בו אך גם למשרדים ברמה שאין בבולגריה ואחד מהעיסוקים החשובים של חברות הנדל"ן בבולגריה הוא לבנות בנייני משרדים ולהשכיר אותם לחברות זרות הרבות שפעולות במדינה זו.

כשמדברים על נדל"ן אין לשכוח את ענף התיירות.

בולגריה נחשבת לאתר תיירות מבוקש. בשנת 2007 היא קלטה כשבעה מיליון תיירים והשנה המספר עשוי להגיע לתשעה מיליון. בולגריה מאוד פופולארית לתיירים רוסים שמרגישים בה מאוד בבית. מדובר במדינה בעלת מסורת פרו רוסית עתיקת ימים שמסבירה פניה לתייר הרוסי והם באים בהמוניהם.

אחד מעיסוקי הנדל"ן הרווחיים של בולגריה הוא בניית בתי קיט ומלונות לתיירים רוסים אך לא רק לרוסים.  בתקופה האחרונה בולגריה עשתה מאמצים גדולים למשוך תיירים מערביים לארצם והייתה לה מידה רבה של הצלחה בכך. תיירים אלו באים כדי לשהות בחופי הים השחור של בולגריה ומשום המחירים הנמוכים יחסית, רוכשים בתי קיט בחוף הים השחור ובהרי בולגריה. בין רוכשי בתי קיט ניתן למצוא מלבד רוסים גם ספרדים, יוונים, אנגלים וטורקים כשלאחרונה יש ביקוש גם מצד גרמנים ואוסטרים.

בולגריה נחשבת למקום טוב להשקעות, מקום טוב כדי לקדם פרויקטים בתחום הנדל"ן, אך מה יהיה בעתיד?
גם אם בולגריה נחשבת למקום שטוב להשקיע בו, מקום שהמשבר הכלכלי יפגע בו פחות מאשר במקומות אחרים, פרויקטים בתחום הנדל"ן זקוקים למימון. אין אותה בעיה של קונים פוטנציאלים אך יש בעיה של מימון בניית הפרויקטים.

חברות הנדל"ן מהסוג של תדהר זכו למימון נדיב של הבנקים. מוסדות פיננסים אלו בעיקר בנקים אוסטרים מימנו כ 80% מעלות הפרויקט אך שיעורי מימון אלו כבר לא ריאליים וחברות שירצו לבנות בבולגריה או בכל מדינה אחרת בעולם יצרכו למצוא מימון ליותר מעשרים אחוזים מעלות הפרויקטים שבונים.