אופיסיטי, רעננה

על הפארק

תוכנית חדשה שכבר אושרה בוועדות התכנון (וצפויה לקבל היתר ולהתחיל להיבנות בתוך כשנה-שנתיים) מציעה לבנות במערב העיר פארק עסקים גדול וחדשני. הפארק, שיוקם בשטח שבין פארק רעננה לכביש 531, יכלול מתחם תעסוקה גדול ורובע מגורים.

זה מתוכנן להיראות מרשים בדיוק כמו שזה נשמע ולהרגיש כמו משהו שעוד לא ראינו בארץ: מתחם משרדים אטרקטיבי בסטנדרטים גבוהים שיוקם לצד רובע מגורים יוקרתי עם פיתוח סביבתי מוקפד, כשבקומת המסחר שלו יפעלו מסעדות, בתי קפה וסניפי בנק וכו'. וכל אלה יצפו אל האגם ואל המדשאות הירוקות של פארק רעננה הוותיק והאהוב.

כמו באירופה
הייחוד הגדול של הפארק כולו הוא בשילוב של העסקים והמסחר עם המגורים, לצד הנגישות הנדירה הן לנסיעה ברכבת והן לרכבים פרטיים. השילוב הזה מציע קונספט חדש בארץ, שכבר מקובל ומבוקש באירופה. המגמה בכל העולם היא להפחית ב"יוממות", כלומר בנסיעות היומיומיות הקבועות מהבית לעבודה ובחזרה.

ההזדמנות והטיימינג
הבשורה שמביאה איתה תוכנית פארק העסקים החדש במערב רעננה מלווה בהזדמנות למשקיעי נדל"ן. בשל הביקוש הגדול למשרדים ברעננה, בשילוב האטרקטיביות של הקונספט החדש, מחירי הנכסים במתחם צפויים להיות גבוהים מאוד. התוכנית זוכה לתמיכה ולעידוד מצד העירייה, שאף אישרה אותה בתוך תקופה קצרה. הפרויקט גם תואם את תוכנית המתאר העירונית החדשה, שאושרה ב-2016.

כשיתקבל היתר הבנייה, מחירי הנכסים יזנקו. וכשהבנייה תושלם, המחירים צפויים להיות מהגבוהים בארץ. לכן עכשיו נפתח חלון ההזדמנויות מיוחד וקצר, שבו ניתן לקנות יחידות קרקע בפרויקט במחיר משתלם. בענף מעריכים כי עם תחילת הבנייה שווי הקרקע במתחם יגיע לכ-4,000 ש"ח למ"ר, כך שעסקה שמציעה בשלב הזה קרקע בפחות מ-3,000 ₪ למ"ר נחשבת לכדאית במיוחד.

התשואה המוערכת מאוד לא אופיינית לעסקאות בארץ. מומחים בתחום מעריכים כי התשואה השנתית (לרוכשים בשלב הנוכחי) מדמי השכירות צפויה להגיע ל-10% עד 12%. ברכישת יחידות קרקע בשלב הזה חשוב לוודא שהגוף שמוכר את היחידות מנוסה בתחום ומלווה את כל התהליך מתחילתו ועד סופו, כלומר מהרכישה, דרך הבנייה ועד קבלת המפתח. משקיעים שייקנו יחידת קרקע בשלב הזה וימכרו אותה עוד לפני הבנייה יכולים ליהנות מהשבחה בסדר גודל של לפחות 30%, תשואה נדירה מאוד במונחים ישראליים.