אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע? לכניסה פורום מקרקעין - נדל"ן דירות למכירה
אתר הנדל"ן המוביל בישראל!



דירות מקבלן
דירות למכירה
דירות להשכרה
חדשות נדל"ן
משכנתא +
חברות בניה
משרדי תיווך
תמ"א 38
 



זכור אותי    שכחתי סיסמא    הרשמה
נדלן.קום הינו לוח דירות המוביל בישראל המציע דירות למכירה, דירות להשכרה ופרוייקטים חדשים לדיור המוצגים באמצעות תמונות, הדמיות, סיורים וירטואליים וצילומי וידאו. באתר תוכלו לחפש דירות, בתים ונכסים נוספים ולקבל מידע אודות הצעות למחשבון משכנתא




לוח דירות למכירה > חדשות נדל"ן כתבות מאמרים טיפים עיצוב הבית מה חדש?  

פרוייקט דיור לפי איזור

 פרוייקט בירושלים והסביבה
 פרוייקט בתל אביב והמרכז
 פרוייקט בחיפה קריות וחוף כרמל
 פרוייקט בצפון והגליל
 פרוייקט בדרום והערבה
 פרוייקט בשפלה
 פרוייקט בשרון
 פרוייקט במודיעין והסביבה
 פרוייקט בבקעת אונו
 פרוייקט בחדרה והסביבה
 פרוייקט בגליל מערבי

פרוייקט דיור לפי עיר

 אלפי מנשה
 אריאל
 אשדוד
 אשקלון
 באר יעקב
 באר שבע
 בית שמש
 בנימינה
 בת ים
 גבעתיים
 הוד השרון
 הרצליה
 זכרון יעקב
 חדרה
 חו"ל
 חולון
 חיפה
 חריש
 טירת הכרמל
 יבנאל
 יהוד
 יפו
 יקנעם
 ירוחם
 ירושלים
 כוכב יעקב
 כפר סבא
 כרכור
 כרמיאל
 מודיעין
 מזכרת בתיה
 נילי
 נס ציונה
 נתניה
 סלעית
 עכו
 פרדס חנה
 פרדסיה
 פתח-תקוה
 צור יצחק
 קדימה - צורן
 קיבוץ אשדות יעקב
 קיבוץ נען
 קיבוץ פרוד
 קרית אונו
 קרית גת
 קרני שומרון
 ראש העין
 ראשון לציון
 רבבה
 רחובות
 רמת-גן
 רעננה
 תל-אביב
 פרוייקט בקרית השרון

 
 

סקירת שוק הדירות וענף הנדל"ן -

12/05/2013
חברות בנייה גדולות מול יזמי נדל''ן קטנים

חברות בנייה גדולות מול יזמי נדל''ן קטנים


אנשים רבים המחפשים אחר דירה למכירה, מתלבטים ממי כדאי להם לרכוש את הדירה - מאדם פרטי, מחברות בנייה גדולות או אולי בכלל מיזמי נדל''ן קטנים. לכל האופציות הללו יש יתרונות וחסרונות וכל אדם המחפש אחר דירה למכירה, צריך להחליט מה הכי מתאים לצרכים שלו.
דירוג הגולשים:
(5/5) 17
אנשים רבים המחפשים אחר דירה למכירה, מתלבטים ממי כדאי להם לרכוש את הדירה - מאדם פרטי, מחברות בנייה גדולות או אולי בכלל מיזמי נדל"ן קטנים. לכל האופציות הללו יש יתרונות וחסרונות וכל אדם המחפש אחר דירה למכירה, צריך להחליט מה הכי מתאים לצרכים שלו. כאשר רוכשים מדירה מאדם פרטי ללא תיווך, אפשר לחסוך לא מעט כסף, אך מי שלא מחפש דירות יד שניה אלא דווקא דירות חדשות או דירות הנמצאות בתהליכי בנייה, צריך ליצור קשר עם חברת הבנייה או עם היזם של הפרוייקט. לעיתים המדובר ביזמים גדולים ולעיתים ביזמים קטנים. בכתבה זו נפרט על אודות ההתלבטות המפורסמת - רכישה מחברת בנייה גדולה או מיזם קטן?


היתרונות של רכישת דירה מחברת בנייה גדולה

לחברות בנייה גדולות יש יתרון מרכזי - הן מוכרות יותר לציבור הרחב ולרוב הסיכון שהן מהוות לקונה הוא נמוך באופן יחסי. כלומר - כאשר רוכשים דירה מחברת בנייה גדולה ומבוססת, הסיכויים שהיא תפשוט את הרגל או תגרום לנזקים כלכליים לרוכשים, הם נמוכים יחסית. הסיכויים הללו עדיין קיימים, אך ככל שהחברה יותר יציבה, גדולה ומוכרת, הם יורדים. זכורים לנו מקרים כגון פרשת "חפציבה" ומקרים נוספים בהם חברות פשטו את הרגל, אך אלה הם מקרים נדירים. אז אם אתם מפחדים מסיכונים ומעדיפים להשקיע את כספכם בנדל"ן שהוא "בטוח" באופן יחסי, חברת בנייה גדולה היא הפיתרון עבורכם. לעיתים חברות גדולות גם יוצאות במבצעי מכירות אטרקטיביים אשר מוזילים את המחירים באופן משמעותי. יתרון נוסף הוא המגוון הגדול של החברות הגדולות. חברות אלה בונות בכל רחבי הארץ, וניתן לאתר דירות במקומות רבים ולא רק במקום ספציפי אחד או שנים כמו במקרה של יזמים קטנים.

מתי עדיף לרכוש דירה מיזם קטן?


ליזמי נדל"ן קטנים לעומת זאת, יש פחות משאבים מאשר לחברות הגדולות, והסיכוי שם "ייפלו" הוא גדול יותר. מצד שני, המחירים של הדירות של היזמים הקטנים הם לרוב נמוכים יותר, מכיוון שיש להם פחות הוצאות (בדרך כלל) מאשר לחברות הגדולות. אז אם מה שחשוב לכם זה בעיקר המחיר של הדירה ואתם לא מפחדים לקת סיכון מסויים, יזם נדל"ן קטן יכול להיות הפיתרון עבורכם. כמובן שמומלץ לבדוק כל יזם (וגם כל חברה) בשבע עיניים, לקבל המלצות חמות ולעשות את כל הבדיקות הדרושות, אך בדרך כלל - ככל שהיזם הוא קטן ואלמוני יותר, ההיצע שלו יהיה קטן יותר, המגוון דל יותר, הסיכון גבוה יותר, אך המחירים יהיו בדרך כלל זולים יותר.


לסיכום, אם החלטתם לקנות דירה יד ראשונה מחברת בנייה גדולה או מיזם נדל"ן קטן (ולא דירת יד שניה מאדם פרטי), עליכם לקחת בחשבון את כל השיקולים הרלוונטיים ולהחליט מה יותר מתאים לכם. שונאי הסיכון יעדיפו ברוב המקרים חברה גדולה ומבוססת, אך יש גם מקרים בהם כדאי ללכת דווקא על יזם פרטי קטן, איכותי וזול!




לא התקבלו תגובות לכתבה. הקלק כאן להוספת תגובה
 

אודות נדלן.קום
מפת אתר
תנאי שימוש
יצירת קשר
פרסם באתר
הוסף למועדפים
בעלי מקצוע
פרוייקטים
ירושלים
רחובות
ראשל"צ
תל אביב
אשקלון
באר יעקב
דירות למכירה
דירות למכירה בירושלים
דירות למכירה במודיעין
דירות למכירה בראשון לציון
דירות למכירה בתל אביב
דירות למכירה באריאל
דירות להשכרה
דירות להשכרה בחיפה והקריות
דירות להשכרה בתל אביב
דירות להשכרה בירושלים
דירות להשכרה במודיעין
דירות להשכרה בראשון לציון
חברות בניה
גינדי
אמפא מליבו
אפגד
משהב
מ.אביב
בוני התיכון
מחשבונים
מחשבון משכנתא
החזר חודשי
זכאות משכנתא
עלויות נלוות
ערך הנכס
שירותים נוספים
דירות לזוגות צעירים
פרויקטים מול הים
הרחבות ישובים
מושבים וכפרים
מאמרים
נכסים להשקעה

כל הזכויות שמורות © נדלן.קום ישראל בע"מ. רחוב מסלאויטא 11, תל אביב. טלפון:03-7583758 פקס:03-7583760

אתרים מומלצים  |  השוואת מחירים  |  לוח רכב שיפוצים | 

שרת מנוהל בחברת אחסון אתרים וניהול שרתים