אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע? לכניסה פורום מקרקעין - נדל"ן דירות למכירה
אתר הנדל"ן המוביל בישראל!



דירות מקבלן
דירות למכירה
דירות להשכרה
חדשות נדל"ן
משכנתא +
חברות בניה
משרדי תיווך
תמ"א 38
 



זכור אותי    שכחתי סיסמא    הרשמה
נדלן.קום הינו לוח דירות המוביל בישראל המציע דירות למכירה, דירות להשכרה ופרוייקטים חדשים לדיור המוצגים באמצעות תמונות, הדמיות, סיורים וירטואליים וצילומי וידאו. באתר תוכלו לחפש דירות, בתים ונכסים נוספים ולקבל מידע אודות הצעות למחשבון משכנתא




לוח דירות למכירה > חדשות נדל"ן כתבות מאמרים טיפים עיצוב הבית מה חדש?  

פרוייקט דיור לפי איזור

 פרוייקט בירושלים והסביבה
 פרוייקט בתל אביב והמרכז
 פרוייקט בחיפה קריות וחוף כרמל
 פרוייקט בצפון והגליל
 פרוייקט בדרום והערבה
 פרוייקט בשפלה
 פרוייקט בשרון
 פרוייקט במודיעין והסביבה
 פרוייקט בבקעת אונו
 פרוייקט בחדרה והסביבה
 פרוייקט בגליל מערבי

פרוייקט דיור לפי עיר

 אשדוד
 אשקלון
 באר יעקב
 באר שבע
 בת ים
 גבעתיים
 הוד השרון
 זכרון יעקב
 חדרה
 חו"ל
 חולון
 חיפה
 חריש
 טירת הכרמל
 יבנאל
 יהוד
 יחיעם
 יפו
 יקנעם
 ירוחם
 ירושלים
 כפר סבא
 כרכור
 מודיעין
 מושב ינוב
 מזכרת בתיה
 נילי
 נס ציונה
 נתניה
 סלעית
 עכו
 עפולה
 פרדס חנה
 פרדסיה
 פתח-תקוה
 צור יצחק
 קדימה - צורן
 קיבוץ אשדות יעקב
 קיבוץ נען
 קיבוץ פרוד
 קרית אונו
 קרית גת
 קרני שומרון
 ראש העין
 ראשון לציון
 רבבה
 רחובות
 רמת-גן
 רעננה
 תל-אביב
 פרוייקט בקרית השרון

 
 

סקירת שוק הדירות וענף הנדל"ן -

10/09/2012
זכאות לדירה ''מסובסדת'' ע''י משרד השיכון

זכאות לדירה ''מסובסדת'' ע''י משרד השיכון


מי זכאי לממש את ריבית הזכאות? מה היא ריבית הזכאות המשתלמת? כל התשובות בפנים.
דירוג הגולשים:
(5/5) 1

בתחילת שנת 2012 חלה סאגה על הזכאות לדירה "מסובסדת" ע"י משרד השיכון וכן על ירידת ריבית זכאות ממשרד בשיכון מ 4% ל 3%. ריבית "הזכאות" הינה מסלול אחד מבין מספר מסלולי המשכנתא שאתם לוקחים מהבנק. מעבר לכך קיימים עוד מספר מסלולים לא מבוטלים אשר מוצעים לכם עקב דרישתכם למשכנתא.

חלקם יהיו צמודי מדד ושלא בטעות אשכח להזכיר לכם שרכיב הפריים חייב להיות עד לסך של 33% מסך ההלוואה שלכם. כלומר בהנחה ולקחנו משכנתא על סך 500,000 ₪, רק 165,000 ₪ זה יהיה המקסימום שתוכלו לשבץ ברכיב הפריים ומה עם כל השאר ? 335,000 ₪ יהיו מחולקים בצורות כאלו ואחרות, רצוי שתתייעצו עם יועץ משכנתאות. אולם, סכום קטן מתוך ה- 335,000 ₪ באם תחפצו בכך ותשתמשו בריבית הזכאות שבעזרת מחשבון משכנתא באתר משרד השיכון תוכלו לברור כמה נקודות אתם זכאים ולפיכך תוכלו לקבל חלק יחסי (סכום קטן) בריבית קבועה של 3% בתוספת מדד (לאחר הפחתה של אחוז – מתחילת החודש).

בהנחה וסך הנקודות מטיבות לכם סכום ע"ס 80,000 ₪ והמשכנתא הנלקחת ע"ס 500,000 ₪ ומיתוכם  80,000 ₪ יהיו במסלול זכאות בריבית בגובה 3% + מדד ובהנחה וניצלתם את מלוא הפריים 165,000 ₪ יהיה עליכם להחליט כיצד תנתבו את יתרת הכסף = 255,000 ₪ בריבית קבועה צמודה מדד וכל מסלול אחר מבין 32 מסלולים שמציעים לכם הבנקים למען הסר ספק חשוב כי תתייעצו עם יועץ משכנתאות בכיר שיידע לבחון את החלופות ואת עלות סך הוצאות המימון.

מי זכאי לממש את ריבית הזכאות:

חסר דירה :

·         מי שאין ולא הייתה דירה או חלק מדירה "בבעלות" בארץ

·         מי שעל שמו דירה אך הדירה אינה זמינה ומאוכלסת ע"י בני משפחה בקרה ראשונה (אב/אם/סב/סבתא) שאין ולא הייתה דירה אחרת על שמם ולא קיבלו סיוע כלשהו לדיור.

·         משפחה שהייתה בבעלותה דירה שהועברה ללא תמורה בעקבות גירושין

לאחר מילוי הנתונים באם קיימת "עליה" של אחד מבני הזוג ? באם אתם נשואים ו/או עומדים להתחתן ב3 חודשיים הקרובים? מס ילדים ? גילאים (מתחת לגיל 18 או מעל ) מספר חודשי השרות הצבאי של שני בני הזוג ? האם קיימת נכות מסיומת ? אזור מגורים (איכן אתם רוכשים )

וכך  מס הנקודות שאתם זכאים להם מוצגים לכם :

זכאות

 

 

 

מרכיב

סך הכל הסיוע

מזה מענק

החזר חודשי התחלתי

זכאות בסיסית למשכנתא

55,000

0

305

תוספות בגין שירות צבאי / לאומי

25,000

0

139

תוספות לאזור עדיפות

0

0

0

סה"כ

80,000

0

444

 

חשוב להבין כי לא מדובר בסכום של כסף מתנה מהמדינה !

אלא מדובר ב"סבסוד" של המדינה כלומר אתם תקבלו את המוצר בריבית של 3% בתוספת מדד (לאחר הפחתה של 1%).

בד בבד שלא תמיד כדאי וכלכלי להשתמש בריבית זכאות תלוי צרכים של הלווים ותלוי מקום רכישה ותלוי אחוזי מימון נדרשים.

ריבית זכאות משתלמת ?

מסלול מימוש ריבית זכאות מחושב לפי פרמטרים שונים וכי אנו מחויבים להצמידו למדד חישוב המדד הממוצע עומד בין 2.5% ל 3% אנו בחברת Mortgage plus נוטים לחשבו כמצב הגובה ביותר לכדי לקיחת מקדם ביטחון על ההחזר החודשי עם זאת המסלול בשווי 80,000 ₪ יחושב בריבית זכאות בתוספת מדד כלומר 6% max.

האם זה משתלם ?

היתרון העצום הגלום ברכיב זה הוא שאין עמלת פירעון מוקדם לכדי סילוק המשכנתא

כלומר במידה וקיבלנו סכום כסף ו/או יש לנו יכולת פיננסית לסלק סכום שהוא לפחות 10% מהמשכנתא יהיה עלינו לבדוק מבין המסלולים הקיימים במשכנתא את סילוקה של ריבית הזכאות.

בנוסף ריבית זכאות אינה מחושבת באחוזי המימון הנדרשים.

נחזור לדוגמא במידה והבית שאנו חפצים בעיקרו שוויו 700,000 ₪ ואנו לקחנו משכנתא בגובה של 500,000 ₪ אזיי יתקיימו 2 חישובי מימון:

- עם זכאות : 71% מימון אנו נזדקק .

- ללא זכאות : 60% מימון אנו נזדקק

- כלל ברזל: ככל שאחוזי המימון נמוכים כך ריבית המשכנתא תהיה נמוכה (ריבית זולה)

כמובן שהכל כפוף לכושר ההחזר שלנו ויכולותינו הפיננסיות.

החיסרון היעקרי בריבית זכאות  היא  הצמדה למדד כך שהריבית זכאות עמדה על 4% (לפני ההפחתה ל 3%) סך הריבית המחושבת עמדה על 7% max.

הייתי ממליץ תמיד לבחון את ריבית הזכאות ולבדוק את סך הוצאות המימון על המשכנתא עם ריבית זכאות וללא ריבית זכאות ובכך תבדקו האם זה משתלם להשתמש במסלול זה המוצע לנו בריבית פיקס של 3% בתוספת מדד.

 

נכתב ע"י אלי אדרי יועץ משכנתאות – nadlan.com

החברה מתמחה בייעוץ וליווי משכנתאות.


לא התקבלו תגובות לכתבה. הקלק כאן להוספת תגובה
 

אודות נדלן.קום
מפת אתר
תנאי שימוש
יצירת קשר
פרסם באתר
הוסף למועדפים
בעלי מקצוע
פרוייקטים
ירושלים
רחובות
ראשל"צ
תל אביב
אשקלון
באר יעקב
דירות למכירה
דירות למכירה בירושלים
דירות למכירה במודיעין
דירות למכירה בראשון לציון
דירות למכירה בתל אביב
דירות למכירה באריאל
דירות להשכרה
דירות להשכרה בחיפה והקריות
דירות להשכרה בתל אביב
דירות להשכרה בירושלים
דירות להשכרה במודיעין
דירות להשכרה בראשון לציון
חברות בניה
גינדי
אמפא מליבו
אפגד
משהב
מ.אביב
בוני התיכון
מחשבונים
מחשבון משכנתא
החזר חודשי
זכאות משכנתא
עלויות נלוות
ערך הנכס
שירותים נוספים
דירות לזוגות צעירים
פרויקטים מול הים
הרחבות ישובים
מושבים וכפרים
מאמרים
נכסים להשקעה

כל הזכויות שמורות © נדלן.קום ישראל בע"מ. רחוב מסלאויטא 11, תל אביב. טלפון:03-7583758 פקס:03-7583760

אתרים מומלצים  |  השוואת מחירים  |  לוח רכב שיפוצים | 

שרת מנוהל בחברת אחסון אתרים וניהול שרתים